房屋体检

结构安全检测：检查房屋有无沉降、裂缝等问题，墙体、梁柱、楼板等承重结构是否有裂缝、变形或损坏。

 设施设备检测：检查电路是否有损坏、老化、漏电等现象，电梯运行是否正常、是否存在安全隐患，排水管道、下水道等是否有漏水、堵塞等问题。 

环境适应性检测：检查外墙、屋面等区域的防水层是否完好，外墙皮是否存在空鼓、装饰层是否松动以致脱落的现象；评估消防通道、灭火器、自动喷水灭火系统等消防设施是否完善。

 法律合规性检测：检查房屋是否符合相关法律法规和政策要求，如是否存在违规搭建、改变房屋用途等问题。 体检流程 确定体检范围：根据房屋的类型、用途、年限等因素，确定需要进行体检的房屋范围。 

资料核查：收集房屋的相关资料，如设计图纸、施工记录、验收报告等，对房屋的基本情况进行了解和分析。 现场检测：采用专业的检测设备和方法，对房屋的各项指标进行现场检测和数据采集。 

分析验算：对现场检测的数据进行分析和验算，评估房屋的安全性能和使用状况。 

出具报告：根据检测和分析结果，编制房屋体检报告，提出存在的问题和整改建议。

 一般来说，使用超过20年的房屋，建议每3-5年进行一次全面体检；

新建房屋在前10年内，建议每5-10年进行一次。 

不同功能类型的房屋，如商业楼宇、办公楼等公共建筑，由于人流量大，建议更加频繁地体检。

而普通住宅的体检频率可以相对放宽。 地震、洪水等自然灾害频发地区的房屋，也需要更加频繁的检查。

房屋养老金：由个人账户和公共账户两部分组成，其中公共账户资金可以用于多业主住宅的房屋体检。 

财政补贴：部分城市对老旧小区等的房屋体检给予财政补贴。

 业主自筹：业主可以自行承担房屋体检的费用，或者通过物业费、维修基金等渠道筹集资金。

目前，全国22个城市正在开展房屋三项制度试点工作，包括宁波、青岛、南通、西安、厦门等城市，各地在房屋体检的项目、频次、资金来源等方面进行了探索和实践。