1.危险房屋概述

✧定义与特征

在探讨危险房屋的基本概念之前，我们需要明确其定义和主要特征。 危险房屋 指那些结构严重受损或关键承重构件已成为危险构件的建筑物，它们随时可能失去结构稳定性和承载能力，无法保证居住和使用的安全性。这类房屋通常表现出明显的结构变形、裂缝扩大或增多等特征，在地震或其他外力作用下极易发生倒塌事故，对人身财产安全构成重大威胁。这些特征反映了危险房屋在结构和承重方面的严重问题，突显了对其进行及时鉴定和处理的重要性。

✧鉴定意义

危险房屋鉴定是一项至关重要的工作，它不仅关乎个人生命财产安全，更是城市发展和社会稳定的基石。通过系统性的评估和鉴定，我们可以:

1. 准确识别潜在风险，及时采取相应措施，从而 有效预防和减少因房屋倒塌造成的人员伤亡和财产损失 。这不仅能保护居民的生命安全，还能降低政府和社会的救援成本。

2. 维护城市建筑的整体安全水平，促进城市的可持续发展。通过对危险房屋的鉴定和改造，我们可以优化城市空间布局，提升建筑质量，改善人居环境，推动城市向更加安全、宜居的方向发展。

3. 为城市规划和建设决策提供重要依据，有助于消除安全隐患，提高土地利用效率，实现资源的合理配置。这使得城市管理者能够更好地平衡历史建筑保护与现代城市发展需求，制定出更科学、合理的城市更新方案。

2.基本原则

✧安全性原则

在危险房屋鉴定这一复杂的专业领域中，安全性原则无疑是贯穿始终的核心理念。这一原则要求鉴定工作必须将保障人民生命财产安全置于首位，确保鉴定过程和结果能够准确反映房屋的实际危险程度。为了落实这一原则，鉴定工作需要重点关注以下几个方面：

1. 结构稳定性评估 ：这是安全性原则下的首要任务。鉴定专家需要仔细检查房屋的主要承重结构，包括梁、柱、墙等关键部位，评估其是否仍然具备足够的承载能力和抗灾性能。例如，《危险房屋鉴定标准》明确规定：“当房屋整体或局部丧失承载能力，或严重影响正常使用时，应判定为危险房屋。”这一规定充分体现了安全性原则的要求。

2. 危险构件识别 ：安全性原则还强调了对危险构件的识别和评估。危险构件是指那些已经严重损坏或即将失效的建筑构件，它们的存在可能导致整个结构突然坍塌。鉴定过程中，专家们需要特别关注这些构件的状态，并给出相应的加固或拆除建议。假如一栋老式砖混结构房屋的部分承重墙体出现严重开裂，这就构成了一个典型的危险构件，需要立即采取措施防止进一步恶化。

3. 使用功能评估 ：除了结构安全，安全性原则还涵盖了房屋使用功能的安全性评估。这包括检查房屋的防火、防震、防水等性能，以及电气、燃气等设施的安全状况。例如，对于高层建筑，需要特别关注消防通道的畅通情况；而对于老旧住宅区，则需要重点检查煤气管道是否存在泄漏隐患。

4. 环境因素考量 ：安全性原则还要求鉴定工作不能忽视外部环境对房屋安全的影响。这包括地质条件、周围施工活动、自然灾害频发区域等因素。例如，位于滑坡地带的房屋可能会面临更大的安全风险，这就需要在鉴定过程中给予特别关注。

通过严格执行这些基于安全性原则的鉴定指标和标准，危险房屋鉴定工作能够在最大程度上保障公众安全，为后续的房屋修缮或拆除决策提供可靠的依据。这种全面而细致的评估方法，体现了对人民生命财产安全的高度负责态度，也是危险房屋鉴定工作的核心价值所在。

✧客观性原则

在危险房屋鉴定这一复杂的工程实践中，客观性原则扮演着至关重要的角色。这一原则要求鉴定工作必须建立在科学、公正的基础上，确保鉴定结果真实、准确地反映房屋的实际状况。具体而言，客观性原则体现在以下几个方面：

1. 量化评估 ：采用统一的标准和方法对房屋各组成部分进行评分，如通过计算危险构件综合比例(Rf和Rsi)来客观评估房屋危险程度。

2. 全面考虑 ：综合评估多个因素，包括危险构件的数量、位置、重要性以及对整体稳定性的影响。

3. 分级制度 ：设置明确的等级界限，如基础层危险性等级的四个级别(Au至Du)，确保评估结果的客观性和一致性。

4. 关联性分析 ：考虑地基、基础和上部结构之间的相互影响，确保评估结果全面反映房屋的整体状况。

5. 数据驱动 ：依赖于实际测量和观察数据，而非主观臆断，提高评估的可靠性和准确性。

遵循客观性原则对于危险房屋鉴定至关重要。它不仅确保了评估结果的公正性和可信度，也为后续的维修或拆除决策提供了坚实的依据。同时，客观性原则也有助于消除人为因素的干扰，减少评估过程中的主观偏差，从而提高鉴定工作的质量和效率。

例如，在评估一幢旧式砖混结构房屋时，鉴定专家会严格按照标准测量每根柱子的垂直度偏差，而不是仅凭肉眼观察或经验判断。这种客观的方法确保了评估结果的准确性和可比性，为后续的维修或拆除决策提供了可靠的依据。

通过严格执行客观性原则，危险房屋鉴定工作能够更好地服务于公共利益，为保障人民生命财产安全做出贡献。

✧全面性原则

在危险房屋鉴定工作中，全面性原则是一个不可或缺的重要指南。这一原则要求鉴定人员在评估过程中必须全方位、多层次地考虑房屋的各种要素，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。具体而言，全面性原则涵盖以下几个关键方面：

1. 结构完整性评估

全面性原则首先强调对房屋结构完整性的全面评估。这包括检查房屋的主要承重结构，如柱、墙、梁、板等，并评估其承载能力和稳定性。例如，对于混凝土结构，需要检查是否有严重的开裂、剥落或露筋现象；对于砌体结构，则需要关注是否有明显的倾斜或错位。此外，还需特别注意关键节点的连接情况，如梁柱节点、楼板与墙体的连接等，因为这些往往是结构薄弱环节。

2. 环境因素考量

全面性原则还要求鉴定工作必须充分考虑房屋所处的环境因素。这包括但不限于：

3. 历史状态分析

全面性原则同样重视房屋的历史状态分析。这包括了解房屋的建造年代、原始设计意图、历次修缮记录等。这些信息往往能为理解房屋当前状况提供重要线索。例如，一座建于上世纪初的老宅，其结构设计可能难以满足现代抗震标准，这就需要在评估时予以特殊考虑。

4. 未来发展预测

全面性原则还要求鉴定工作不仅要关注现状，还要对未来发展趋势进行合理预测。这涉及到对房屋老化趋势的评估，以及对可能发生的环境变化（如气候变化、土地利用变化等）的预判。通过这种前瞻性分析，可以更准确地判断房屋在未来一段时间内的安全状况，为制定长期修缮计划或搬迁决策提供依据。

通过严格执行全面性原则，危险房屋鉴定工作能够更全面、准确地评估房屋状况，为后续的决策和行动提供坚实的基础。这种多维度、系统化的评估方法不仅提高了鉴定结果的可靠性，也增强了鉴定工作的科学性和权威性。

✧可操作性原则

在危险房屋鉴定这一复杂的工程实践中，可操作性原则扮演着至关重要的角色。这一原则要求鉴定工作必须建立在实用、可行的基础上，确保鉴定方法和流程能够有效地应用于各种类型的房屋和环境条件。具体而言，可操作性原则体现在以下几个方面：

1. 标准化的操作流程 ：《农村危险房屋鉴定技术导则》为此制定了详细的步骤，包括受理委托、初始调查、场地危险性鉴定、检查检测、鉴定评级、处理建议和出具报告等阶段。这种标准化流程不仅提高了工作效率，还确保了鉴定结果的一致性和可靠性。

2. 灵活的鉴定方法选择 ：根据实际情况选择适当的鉴定方法，如现场查勘、仪器量测或结构验算等。这种方法的选择既考虑到了不同房屋类型的特殊性，又兼顾了鉴定工作的实际可行性。

3. 实用的等级划分 ：将房屋危险性分为A、B、C、D四个等级，每个等级都有明确的定义和评判标准。这种分级方法既便于理解和应用，又能准确反映房屋的实际危险程度。

4. 因地制宜的考量 ：考虑到农村地区房屋类型的多样性，导则专门列出了混凝土结构、砌体结构、生土结构等多种常见房屋类型的鉴定标准。这种针对性的方法大大提高了鉴定工作的可操作性，使鉴定人员能够根据具体情况选择最适合的评估方法。

5. 注重实证数据 ：强调现场检测和量测的重要性，要求鉴定人员充分利用各种仪器设备获取准确数据。例如，使用激光测距仪精确测量房屋尺寸，或使用钢筋探测仪检查混凝土内部钢筋分布情况。这些实证数据为鉴定结果提供了有力支持，同时也增加了鉴定工作的可操作性和说服力。

通过严格执行可操作性原则，危险房屋鉴定工作能够更好地适应各种复杂情况，确保鉴定结果的准确性和实用性。这不仅提高了鉴定工作的效率，也为后续的房屋修缮或拆除决策提供了可靠的依据。

3.鉴定标准体系

✧地基基础

在危险房屋鉴定的过程中，地基基础的评估占据了至关重要的地位。作为建筑物的根基，地基基础的稳定性直接影响着整栋房屋的安全性。因此，制定严格而全面的地基基础鉴定标准成为危险房屋鉴定体系中的关键一环。

一般规定

地基危险性鉴定主要包括三个方面：

1. 地基承载能力 ：评估地基承受荷载的能力

2. 地基沉降 ：监测地基随时间的变化

3. 土体位移 ：观察地基土壤的移动情况

这些指标共同构成了评估地基稳定性的基础框架。

承载力验算

在进行地基承载力验算时，鉴定人员需要:

1. 查阅地质勘察报告

2. 分析地基土层分布

3. 确定各土层的力学特性

4. 考虑建造时间对地基承载力的影响

这种全面而系统的评估方法确保了鉴定结果的准确性和可靠性。

危险状态判定

地基危险性状态的判定主要基于以下几项关键指标：

1. 沉降速率 ：对于自然状态下的房屋，若地基沉降速率连续两个月大于4mm/月，且短期内无收敛趋势，则视为危险状态。而在受邻近地下工程施工影响的情况下，这一阈值降至2mm/天。

2. 倾斜率 ：房屋整体倾斜率也是一个重要指标。对于不同层数的房屋，标准有所不同：

3. 水平位移 ：当地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，且仍有继续滑动迹象时，也被认定为危险状态。

这些严格的判定标准充分体现了安全性原则的要求，旨在最大限度地保障居住者的安全。

实际案例

假设有一栋四层住宅楼，经过连续两个月的观测发现，其地基沉降速率达到5mm/月，且没有明显减缓的趋势。同时，房屋整体倾斜率为25‰。根据上述标准，这栋建筑的地基已经处于危险状态，需要立即采取相应的加固措施。

通过这些详细而严格的标准，危险房屋地基基础鉴定体系为评估房屋安全状况提供了可靠的依据，为后续的维修或拆除决策奠定了坚实的基础。

✧主体结构

在危险房屋鉴定标准体系中，主体结构的评估占据着核心地位。作为建筑物的骨架，主体结构的完好与否直接决定了房屋的安全性。因此，制定全面而严格的主体结构鉴定标准至关重要。

主体结构鉴定主要聚焦于两大类结构类型：混凝土结构和砌体结构。这两类结构因其广泛的应用和不同的特点，需要采取差异化的鉴定方法。

混凝土结构

对于混凝土结构，鉴定标准重点关注以下几个方面：

1. 强度评估 ：通过取芯法或回弹法测定混凝土强度，比较实测值与设计值，评估结构承载能力。

2. 裂缝检测 ：测量裂缝宽度、长度和分布，评估结构损伤程度。

3. 钢筋锈蚀 ：使用电磁感应法检测钢筋锈蚀程度，评估结构耐久性。

4. 连接节点 ：检查梁柱节点、楼板与墙体连接等关键部位，评估结构整体性。

砌体结构

砌体结构的鉴定标准则更为注重以下几点：

1. 墙体倾斜 ：使用经纬仪测量墙体倾斜角度，评估结构稳定性。

2. 裂缝分布 ：记录裂缝位置、走向和宽度，评估结构损伤程度。

3. 砌筑质量 ：检查灰缝饱满度、砌块排列等，评估结构整体性。

4. 构造柱 ：检查构造柱设置是否符合规范，评估结构抗震性能。

标准化流程

为确保鉴定工作的可操作性和一致性，《农村危险房屋鉴定技术导则》提出了标准化的鉴定流程：

1. 现场勘查 ：全面检查结构外观，记录可见缺陷和损伤。

2. 仪器检测 ：使用专业设备进行深度检测，如超声波探伤仪检测混凝土内部缺陷。

3. 数据分析 ：整理汇总检测数据，结合理论分析，评估结构安全状况。

4. 等级评定 ：根据分析结果，按照A、B、C、D四级标准评定房屋危险程度。

实际应用

在实际应用中，鉴定人员需要灵活运用这些标准和技术手段，结合具体情况进行综合判断。例如，对于一幢老式砖混结构房屋，可能需要重点关注墙体裂缝的发展趋势和砌筑质量，同时也要评估混凝土构件的强度和钢筋锈蚀情况。

通过这种全面而系统的评估方法，主体结构鉴定能够为危险房屋的识别和处理提供可靠的依据，为保障人民生命财产安全做出重要贡献。

✧建筑构件

在危险房屋鉴定标准体系中，建筑构件的评估是继地基基础和主体结构之后的另一个关键环节。作为建筑物的“骨骼”，建筑构件的健康状况直接关系到房屋的整体安全性和使用寿命。因此，制定全面而严格的建筑构件鉴定标准显得尤为重要。

建筑构件的危险性鉴定主要包括以下几个方面：

1. 构造与连接 ：评估构件的设计合理性、施工质量和维护状况。例如，检查梁柱节点的连接方式是否符合规范，墙体与楼板的搭接是否牢固。

2. 裂缝 ：测量裂缝的位置、宽度、长度和走向，评估其对结构安全的影响程度。裂缝不仅是视觉上的瑕疵，更是结构健康状况的重要指示器。

3. 变形 ：测量构件的偏心、倾斜和挠度等变形情况，评估其对结构稳定性的影响。例如，使用精密水准仪测量楼层间的相对高差，判断是否存在不均匀沉降。

4. 材料劣化 ：评估构件材料的退化程度，如混凝土碳化、钢筋锈蚀等情况。这些因素会显著降

低构件的承载能力和耐久性。

5. 环境影响 ：考虑周边环境对构件的潜在影响，如腐蚀性气体、地下水侵蚀等。这些因素可能加速构件的劣化过程。

6. 历史状态 ：分析构件的历史使用情况，包括历次修缮记录和改造情况。这有助于全面评估构件的当前状况和发展趋势。

在实际鉴定过程中，鉴定人员需要综合考虑以上各方面因素，对建筑构件进行全面评估。例如，对于一根混凝土梁，鉴定人员可能会：

1. 检查其与柱子的连接方式是否符合规范

2. 测量表面裂缝的宽度和长度

3. 使用回弹仪测试混凝土强度

4. 观察钢筋暴露部位的锈蚀情况

5. 询问业主关于该梁的历史修缮记录

通过这种全面而系统的评估方法，建筑构件鉴定能够为危险房屋的识别和处理提供可靠的依据，为保障人民生命财产安全做出重要贡献。

✧使用环境

在危险房屋鉴定标准体系中，使用环境评估作为一个独立的章节，凸显了其在整体评估中的重要地位。这一章节主要聚焦于房屋内外环境对居住安全的影响，尤其关注潜在的环境污染和安全隐患。

使用环境评估主要涵盖以下几个方面：

1. 放射性物质检测 ：使用专业设备检测房屋内外是否存在异常放射性物质，如氡气等天然放射性元素。

2. 有害气体监测 ：检测空气中是否存在超标有害气体，如二氧化碳、甲醛、苯系物等挥发性有机化合物。

3. 噪声污染评估 ：测量房屋内外的噪声水平，评估是否超过国家规定的标准限值。

4. 光污染评价 ：评估房屋内外照明环境，特别是夜间照明是否造成光污染，影响居民睡眠质量。

5. 电磁辐射检测 ：测量房屋内外的电磁辐射水平，评估是否超出安全标准。

6. 周边环境安全 ：评估房屋周边环境的安全状况，包括交通状况、治安情况、自然灾害易发性等。

在实际操作中，鉴定人员需要使用专业的检测设备进行全面评估。例如，使用便携式空气质量检测仪实时监测室内空气中有害气体浓度，或使用噪声计在不同时间段测量室内外噪声水平。值得注意的是，使用环境评估还需要考虑房屋的特定用途。例如，对于学校、医院等特殊用途的建筑，可能需要执行更严格的标准。同时，评估结果还需要结合当地的环境背景值进行综合分析，以确保评估的公平性和准确性。

通过这种全面而系统的评估方法，使用环境鉴定能够为危险房屋的识别和处理提供重要的依据，为保障人民生命财产安全做出重要贡献。

4.鉴定方法

✧现场勘察

在危险房屋鉴定的整个过程中，现场勘察无疑是最关键的环节之一。它不仅为后续的评估和决策提供直观而丰富的信息，更是确保鉴定结果准确性和可靠性的基础。为了全面而高效地完成这项工作，鉴定人员需要遵循一系列精心设计的流程和方法。

现场勘察通常遵循“ 先外部后内部 ”的原则。这种顺序安排不仅可以帮助鉴定人员迅速把握房屋的整体状况，还能有效规避潜在的安全风险。在开始勘察前，鉴定人员应当做好充分的准备工作，包括查阅房屋的历史资料、携带必要的检测工具等。

外部检查

外部检查的重点主要包括：

1. 结构体系 ：评估房屋的整体形态和结构布置，包括高度、宽度、层数等基本信息。

2. 倾斜和变形 ：使用精密水准仪或全站仪测量房屋的整体倾斜和局部变形情况。

3. 地基基础 ：观察地基的沉降情况，检查基础是否有开裂、倾斜等问题。

4. 外观损伤 ：记录外墙的裂缝、剥落、渗水等现象，特别注意承重构件的损伤情况。

5. 附属物 ：检查阳台、雨棚等附加构件的安全状况，评估其对主体结构的影响。

内部检查

内部检查的重点在于：

1. 承重构件 ：仔细检查梁、柱、墙等主要承重构件的损伤情况，包括裂缝、变形、锈蚀等。

2. 非承重构件 ：评估隔墙、围护结构等非承重构件的状况，特别注意区分装饰层损坏与结构性损坏。

3. 连接构造 ：检查梁柱节点、楼板与墙体搭接等关键部位的连接情况。

在整个勘察过程中，鉴定人员需要特别注意 区分结构性损坏和非结构性损坏 。例如，一些看似严重的表面裂缝可能是由于温度变化或材料收缩引起的，而不一定代表结构本身存在问题。因此，鉴定人员需要凭借专业知识和丰富经验，对各种现象进行准确解读。

环境影响

现场勘察还需要考虑房屋所处的环境对其安全状况的影响。这包括：

1. 地质条件 ：评估地基土层的性质和稳定性

2. 周边施工 ：了解附近是否有大型工程项目正在施工

3. 自然灾害 ：考察房屋是否位于洪水、滑坡等灾害易发区域

这些环境因素都可能对房屋的安全状况产生显著影响，需要在勘察报告中予以详细说明。

历史状态

现场勘察还应该关注房屋的历史状态。这包括：

1. 收集房屋的建造年代、设计意图、历次修缮记录等信息

2. 分析这些历史因素如何影响当前的结构状况

3. 评估房屋的老化程度和未来发展趋势

这些历史信息往往能为理解房屋当前状况提供重要线索，有助于更准确地评估房屋的安全状况。

通过这种全面而系统的现场勘察方法，鉴定人员能够获取大量有价值的第一手资料，为后续的危险性评估奠定坚实的基础。这种细致入微的工作方法不仅体现了专业精神，也大大提高了鉴定结果的准确性和可靠性。

✧仪器检测

在危险房屋鉴定的过程中，仪器检测扮演着至关重要的角色。通过使用先进的检测设备，鉴定人员能够获得精确、可靠的数据，为评估房屋安全状况提供坚实的科学依据。以下是几种常用的仪器设备及其功能和应用场景：

1. 激光测距仪 ：一种利用激光技术测量距离的精密仪器。在房屋安全鉴定中，它主要用于测量房屋各个部分的尺寸，如墙厚、梁跨度等，以评估结构稳定性。此外，激光测距仪还可用于测量裂 缝宽度和深度，为裂缝分析提供精确数据。

2. 钢筋探测仪 ：基于电磁感应原理，用于检测混凝土内部钢筋位置和分布的设备。在房屋安全鉴定中，钢筋探测仪主要用于检测混凝土结构中的钢筋配置是否符合设计要求，从而评估结构强度和稳定性。此外，它还可以用于检测钢筋锈蚀程度，为评估结构耐久性提供依据。

3. 红外热像仪 ：利用红外技术检测物体表面温度分布的设备。在房屋安全鉴定中，红外热像仪主要用于检测房屋保温性能、热工性能以及内部结构缺陷。通过分析建筑物表面温度分布，可以判断其是否存在内部结构损伤或保温层失效等问题。

4. 回弹仪 ：一种用于评估混凝土结构强度的设备。通过测量冲击锤回弹高度，可以计算出混凝土的抗压强度，为结构承载力和安全性评估提供依据。

5. 裂缝测宽仪 ：专门用于测量混凝土表面裂缝宽度和深度的设备。在房屋安全鉴定中，裂缝测宽仪主要用于对裂缝进行详细分析，以便了解其发展状况和潜在危害。通过定期监测裂缝宽度和深度变化，可以及时发现结构安全问题并采取相应措施。

这些仪器设备的使用极大地提高了危险房屋鉴定的精度和效率。例如，使用激光测距仪可以快速准确地测量房屋各部分尺寸，而无需人工丈量，大大提高了工作效率。同时，钢筋探测仪能够非破坏性地检测混凝土内部钢筋状况，为评估结构安全性提供了重要依据。

通过综合运用这些先进仪器，鉴定人员能够全面、准确地评估房屋的安全状况，为后续的维修或拆除决策提供可靠的科学依据。

✧计算分析

在危险房屋鉴定的计算分析阶段，结构验算是一个至关重要的环节。它通过数学模型和物理定律，对房屋的结构性能进行定量评估，为鉴定结果提供科学依据。这一过程主要涉及以下几个方面：

1. 荷载计算 ：确定作用在房屋上的各种荷载，包括恒载、活载、风载、雪载等。这些荷载的大小和分布直接影响结构的安全性和稳定性。

2. 内力分析 ：计算结构在各种荷载作用下的内力分布。常用的方法包括静力分析和动力分析。例如，对于高层建筑，需要考虑风荷载产生的弯矩和剪力；对于桥梁，需要计算车辆荷载引起的应力分布。

3. 变形计算 ：评估结构在荷载作用下的变形情况，包括位移、转角、挠度等。这些变形数据可以帮助判断结构的刚度是否满足要求。

4. 强度校核 ：比较结构各部分的实际承载力与计算得到的作用效应，判断结构是否满足强度要

求。例如，通过计算混凝土梁的抗弯强度并与设计值对比，评估其安全性。

5. 稳定性验算 ：评估结构的整体稳定性，包括倾覆、滑移、失稳等。这对于高层建筑和大跨度结构尤为重要。

在实际操作中，鉴定人员通常使用有限元分析软件来进行复杂的结构计算。这些软件能够模拟各种复杂的边界条件和材料特性，提供精确的计算结果。例如，使用ANSYS软件可以对一栋高层办公楼进行三维建模，分析其在地震作用下的动力响应，评估其抗震性能。

计算分析的结果需要与现场勘察和仪器检测的数据相结合，进行全面的综合评估。只有这样，才能得出最准确、最可靠的鉴定结论。例如，即使计算结果显示某栋建筑的结构强度满足要求，但如果现场勘察发现存在严重裂缝，仍需要重新评估其安全性。

5.危险等级划分

✧A级房屋

在危险房屋鉴定标准体系中，A级房屋代表着最高的安全等级。这类房屋的各项指标均达到或超过了现行规范的要求，展现出良好的结构稳定性和使用安全性。具体而言，A级房屋在以下几个方面表现突出：

1. 结构承载力 ：A级房屋的结构承载力完全满足正常使用要求，无任何危险点。这意味着房屋能够承受预期的荷载，如自重、活荷载、风荷载等，而不会出现结构失稳的情况。

2. 围护结构 ：A级房屋的围护结构完好无损。围护墙与承重木柱间设有有效的拉结措施，确保了结构的整体性和稳定性。山墙、山尖墙与木构架或屋架之间通过墙揽实现了良好的拉结，进一步增强了结构的抗风抗震能力。

3. 木屋架 ：A级房屋的木屋架表现出色。各构件无腐朽或虫蛀现象，无明显变形。更重要的是，木屋架的自身稳定性良好，没有出现平面内变形或平面外偏斜的情况。榫卯节点保持完好，展现了传统工艺的精湛之处。

4. 楼(屋)盖 ：A级房屋的楼(屋)盖结构同样令人放心。楼(屋)面板无明显受力裂缝和变形，椽、瓦保持完好，屋面无渗水现象。这不仅体现了结构的安全性，也反映了良好的维护状况。

5. 抗震构件 ：A级房屋在抗震构件方面同样表现出色。以8度及以上设防地区的砌体墙承重房屋为例，其四角设置了钢筋混凝土构造柱，有效增强了结构的抗震性能。同时，承重墙顶或檐口高度处设置了钢筋混凝土圈梁，进一步提升了结构的整体性和抗侧力能力。

值得注意的是，A级房屋的评定并非仅基于单一指标，而是需要综合考虑多个方面。例如，即使是观感完好的生土墙体承重或砖土混合承重房屋，由于可能存在潜在的原始缺陷，也不应被评为A级。这种谨慎的态度充分体现了安全性原则在危险房屋鉴定中的重要性。

通过这种全面而严格的评估标准，A级房屋的评定不仅确保了房屋的安全性，也为其他等级房屋的鉴定提供了明确的参照基准。这种分级方法有助于相关部门和产权人更准确地了解房屋状况，从而采取相应的维护或改造措施，最终达到全面提升房屋安全水平的目的。

✧B级房屋

在危险房屋鉴定标准体系中，B级房屋处于一个特殊的中间地带。这类房屋虽然存在一定的安全隐患，但总体上仍能满足基本的安全使用要求。B级房屋的特点主要体现在以下几个方面：

1. 地基基础 ：B级房屋的地基基础通常保持稳定，但可能出现轻微的不均匀沉降。例如，房屋整体倾斜率可能略微超过规范允许的最大值，但仍不足以构成严重威胁。这种情况通常可以通过定期监测和适当维护来控制风险。

2. 承重构件 ：B级房屋的个别承重构件可能出现轻微裂缝或损伤，但不影响主体结构安全。这些损伤通常是局部性的，尚未对整体结构稳定性造成显著影响。例如，某根梁可能出现一条细小裂缝，但其承载力仍能满足正常使用要求。

3. 围护结构 ：B级房屋的围护结构可能存在一定程度的损坏，但不影响整体防护功能。例如，外墙可能出现少量裂缝或剥落，但不影响防水和保温效果。这种情况通常可以通过局部修补来解决。

4. 抗震构件 ：B级房屋的抗震构件可能存在轻微不足，但仍能满足基本的抗震要求。例如，某些建筑可能缺少部分构造柱或圈梁，但在预计的地震烈度下仍能保持结构稳定。

5. 使用功能 ：B级房屋的基本使用功能通常不受显著影响。虽然可能存在一些小问题，如门窗开关不畅或局部渗水，但这些问题可通过日常维护来解决，不影响房屋的整体使用。

值得注意的是，B级房屋的评定需要综合考虑多个因素。例如，即使某栋房屋的主体结构完好，但如果其围护结构存在严重问题，也可能被评定为B级。这种全面的评估方法确保了评定结果的准确性和可靠性。

对于B级房屋，通常建议采取以下措施：

1. 加强日常巡查和维护

2. 对已发现的问题进行及时修复

3. 定期进行结构安全评估

4. 制定长期维护计划

通过这些措施，可以在一定程度上延长房屋的使用寿命，确保其持续满足安全使用要求。然而，由于B级房屋存在一定安全隐患，产权人和使用者仍需保持警惕，密切关注房屋状况的变化，必要时采取更积极的干预措施。

✧C级房屋

在危险房屋鉴定标准体系中，C级房屋处于较为特殊的中间位置。这类房屋虽然存在一定的安全隐患，但尚未达到全面危急的程度。C级房屋的主要特征表现为部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。

C级房屋的鉴定标准主要集中在以下几个方面：

1. 结构构件危险点百分数 ：C级房屋的一个关键指标是结构构件危险点百分数(Pdfm、Psdm、Pesdm)。这些百分数分别代表地基基础、承重结构和围护结构中危险构件的比例。当这些百分数达到一定阈值时，房屋就会被划分为C级。例如，假设某房屋的地基基础中危险构件占比为15%，承重结构中危险构件占比为20%，围护结构中危险构件占比为10%。根据《危险房屋鉴定标准》，这三个数值均超过了C级房屋的界定范围，因此该房屋会被评为C级。

2. 局部危险状态 ：C级房屋的另一个显著特点是存在局部危险状态。这可能表现为某一区域或某一构件的严重损坏，但尚未对整体结构造成致命影响。例如，某栋C级房屋可能在一层的一根承重柱出现了严重开裂，但其余结构仍保持稳定。这种情况就需要特别关注，因为它可能预示着更大规模结构问题的开端。

3. 承重结构问题 ：C级房屋的承重结构通常会出现不同程度的问题。这可能包括：

    · 柱子：出现严重开裂或倾斜

· 梁：出现明显弯曲或断裂

· 板：出现大面积塌陷或破碎

这些问题虽然尚未危及整体结构，但已经影响了房屋的正常使用和安全性。

4. 围护结构损坏 ：C级房屋的围护结构也会出现不同程度的损坏。这可能表现为：

· 外墙：出现大面积裂缝或剥落

· 屋面：出现漏水或破损

· 门窗：出现严重变形或无法正常开启

这些损坏虽然不影响房屋的整体结构安全，但会影响居住舒适度和房屋的耐久性。

对于C级房屋，通常需要采取有针对性的加固或修复措施。例如，对于出现严重开裂的承重柱，可能需要进行包柱加固或更换；对于漏水的屋面，则需要进行防水处理。同时，也需要加强对C级房屋的日常巡查和监测，以防局部问题演变成整体危机。

✧D级房屋

在危险房屋鉴定标准体系中，D级房屋代表了最为严重的安全状况。这类房屋的结构已经无法满足正常的使用要求，整体呈现出严重的险情，构成了整幢危房。D级房屋的特征主要表现在以下几个方面：

1. 地基基础 ：D级房屋的地基基础可能出现严重的不均匀沉降或滑移。例如，连续两个月的地基沉降速度大于2mm/月，或水平位移量超过10mm。这些情况表明地基已经失去了应有的承载能力，对上部结构造成了严重威胁。

2. 承重结构 ：D级房屋的承重结构普遍出现严重问题。以砌体结构为例，受压墙在受力方向可能出现大于2mm的缝隙。这种情况意味着墙体已经失去了原有的承载能力，随时可能发生倒塌。对于木结构，主梁可能产生较大的挠度，表明其承载力已经严重不足。

3. 围护结构 ：D级房屋的围护结构同样存在严重问题。例如，混凝土连续梁跨中部位受拉区可能产生竖向裂缝。这种裂缝通常预示着结构即将发生破坏，需要立即采取紧急措施。

4. 抗震构件 ：D级房屋的抗震构件往往缺失或严重损坏。例如，在8度及以上设防地区的砌体墙承重房屋中，可能完全缺乏钢筋混凝土构造柱和圈梁。这种情况大大降低了房屋抵抗地震的能力，使其在地震发生时极易倒塌。

对于D级房屋，通常需要采取最严厉的处理措施。根据《危险房屋鉴定标准》，D级房屋的处理建议通常包括：

1. 整体拆除：适用于整栋危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

2. 设置安全防护设施和危险住宅警示标志

3. 必要时进行查封

这些措施旨在最大程度地保障居住者和其他相关人员的人身安全，防止事故发生。同时，相关部门也会根据具体情况，考虑是否采取维修加固或回购处置等方式来实现危房解危。

6.鉴定程序

✧资料收集

在危险房屋鉴定的初步阶段，资料收集是奠定鉴定工作基础的关键环节。这个阶段主要涉及收集和分析房屋的原始资料，为后续的现场查勘和检测鉴定方案制定提供重要依据。具体而言，需要收集的资料包括：

1. 建筑图纸 ：提供房屋原始设计信息

2. 地质勘察报告 ：揭示地基土层特性和承载能力

3. 历次修缮记录 ：反映房屋历史维护状况

4. 房屋登记档案 ：包含产权、用途等基本信息

5. 环境影响评估报告 ：分析周边环境对房屋的影响

这些资料的全面收集和分析有助于鉴定人员全面了解房屋的历史和现状，为后续的现场检测和危险性评估奠定坚实基础。

✧现场检查

在现场检查这一关键环节中，危险房屋鉴定工作遵循“先外部后内部”的原则，确保全面评估房屋状况。检查内容涵盖结构体系、倾斜变形、地基基础、外观损伤和附属物等多个方面。特别值得关注的是，鉴定人员需仔细观察承重构件的损伤情况，同时注意区分结构性损坏和非结构性损坏，以准确评估房屋安全状况。这种系统性的检查方法为后续危险性评估提供了坚实基础，体现了鉴定工作的专业性和全面性。

✧数据分析

在危险房屋鉴定的数据分析环节中，鉴定人员主要处理两类数据：现场勘查数据和仪器检测数据。这些数据来源于实地测量和专业设备检测，包括结构尺寸、材料强度、裂缝分布等关键指标。分析方法包括统计分析、趋势图绘制和结构验算等，旨在全面评估房屋安全状况。例如，通过分析裂缝宽度分布图，可判断结构损伤程度；利用结构验算软件评估承载力，确保结果准确可靠。这种数据驱动的方法为危险房屋鉴定提供了科学依据，提高了评估的客观性和准确性。

✧报告编制

在危险房屋鉴定的最后阶段，报告编制是将所有鉴定成果系统化呈现的关键环节。一份完整的鉴定报告应包含以下几个基本板块：

1. 鉴定结果 ：明确指出房屋的危险等级（A、B、C或D级）

2. 损坏原因分析 ：详细解释导致房屋危险的原因

3. 构件评级 ：列出各主要构件的危险程度评级

4. 处理建议 ：根据危险程度提出具体处理意见（如观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除）

对于C级和D级房屋，报告还应附上危房通知书，提醒产权人和管理部门立即采取相应措施。这种结构化的报告格式确保了鉴定结果的清晰传达，为后续决策提供了可靠依据。