旧楼加装电梯需要房屋安全鉴定公司做好检测

旧楼加装电梯确实需要做好充分的检测工作，以确保电梯的安全性和旧楼结构的稳定性。通过检测鉴定步骤，可以全面评估旧楼加装电梯的安全性和可靠性，房屋安全鉴定公司确保电梯的正常运行和旧楼的结构安全。去年全国两会《政府工作报告》提出“新开改造城镇老旧小区3.9万个支持加装电梯”这是加装电梯第三次被写入政府报告。

01.旧楼加装电梯，你了解有多少？

旧楼改造加装电梯，是近两年来市民讨论的热点，也是国家大力支持的老旧小区改造的重点之一。

现如今，国家城市大部分老旧住宅小区都没有配备电梯设施，对于人们日常生活而言具有较多不便之处，且我国人口老龄化现象严重，老旧住宅小区多为中老年人，随着技术的进步和人们消费水平的提高，要求对既有住宅楼加装电梯、改善生活品质的呼声日益高涨。

02.加装电梯的楼房需要做检测鉴定吗？

那是必须要对楼房进行一个检测鉴定的，因为加装电梯不仅仅是要考虑到楼房的安全问题，还要检测楼房的承重问题、抗震问题。

加装电梯会对楼房的承重造成影响，老旧小区由于楼房房龄较大，能否承受电梯运行带来的负荷?房屋结构的改变导致了用途的改变，抗震等级也会相对而言的发生变化，改造后抗震能力是否符合要求?这些都需要根据检测出来的结果才能知道。

一般在达成加装电梯的意愿后，业主应委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、鉴定。房屋结构安全达不到要求或其他不符合有关法律法规、规章规定的，规划部门将不予批准。

03.加装电梯的楼房需要做哪些鉴定？

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3、对房屋部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。

4、对房屋的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

5、采用钢筋探测仪对该房屋的部分钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。

6、按相关检测标准的要求，对房屋抽取一定数量的钢筋混凝土柱、墙、梁、板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

7、按相关检测标准的要求，对房屋抽取一定数量的承重砖墙构件采用贯入法进行砌筑砂浆抗压强度检测。

8、按相关检测标准的要求，对房屋抽取一定数量的承重砖墙构件采用回弹法进行砖砌块抗压强度检测。

9、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家相关规范对房屋上部结构承重构件进行承载力验算。

10、根据检查、检测情况和验算结果，判定该房屋现状是否满足改造后（加装电梯）承载力要求。

11、对房屋原有抗震构造措施进行检查，根据拟改造方案，分析拟拆改的结构在房屋结构中的作用，评估改造方案是否影响房屋原有抗震性能。